생애최초주택자금대출금액 대상 금리 신청방법 총정리

정부에서는 생애 최초로 주택구입을 하시는 서민을 위해 남다른 특혜를 제공하는데요 이것이 생애최초 주택구입 특례와 함께 자금적으로도 대출한도와 금리에 혜택을 줍니다. 이번시간에는 생애최초주택자금대출 금액 및 대상 금리, 신청방법 등에 대해 총정리해 드리겠습니다.

 

 

 

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생애최초주택자금대출 대상

생애최초 주택자금대출을 받기 위해선 다음의 조건을 만족해야 합니다.

• 주택매매계약을 체결한 민법상 성년인 세대주로 세대원 전원 무주택자여야 합니다.
•  부부합산소득 7,000만 원이하 의 소득조건을 충족해야 합니다.
• 순자산가액 4.69억원이하인 무주택 세대주에게 지원합니다.
• 신용평가 점수 350점 이상이야 합니다.

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생애최초주택자금대출의 성격을 요약하자면 일반 서민들이 직접 거주하는 실수요자를 위한 정부지원책이라고 할 수 있습니다.

 

생애최초주택자금대출 한도 및 상환

생애최초주택자금대출한도는 최대 3억 원 이내로 DTI(60% 이내)와 LTV(80% 이내)를 적용하여 산정됩니다.

이때 금액은 매매 및 분양가격 이내이며 대출금액은 매매가격을 초과하여 대출받을 수는 없습니다.

 

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상환방법은 비거치 또는 1년 거치로 원리금균등분할상환 및 원금균등분할상환 또는 체증식상환 등 이용자의 상황에 맞게 선택이 가능합니다.

 

여기서 대출팁을 드리자면 대출기간 총합 이자액은 원리금균등분할상환방식이 가장 높으며 원금균등분할상환방식이 가장 적습니다.

또한 체증식상환방식은 젊은 나이에는 적게 상환하고 나이가 들어감에 따라 많은 금액을 상환해야 하므로 수익 점차 증가할 수 있는 젊은 층에게는 도움이 되지만 어느 정도 나이가 있는 분들에게는 차후 부담의 요인으로 작용될 수 있습니다.

 

생애최초주택자금대출 금리

 

생애최초주택자금대출금리는 부부합산이 적을수록 대출기간이 짧을수록 더 낮은 금리가 적용되며 최소 연 2.4% ~ 최대 연 3.55%까지 대출금리가 적용됩니다.

 

일반 은행권의 주담대 금리와 비교하면 1~2% 정도 저렴하다고 할 수 있습니다.

부부합산소득	10년	15년	20년	30년
~2천만원 이하	연 2.45%	연 2.55%	연2.65%	연 2.70%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	연 2.80%	연 2.90%	연 3.00%	연 3.05%
4천만원 초과 ~ 7천만원 이하	연 3.05%	연 3.15%	연 3.25%	연 3.30%
7천만원 초과 ~ 8.5천만원 이하	연 3.30%	연 3.40%	연 3.50%	연 3.55%

 

우대금리(중복 불가)

✅ 연소득 6천만 원 이하 한부모 가구 연 0.5%

✅ 장애인 가구 연 0.2%

✅ 다문화가구 연 0.2%

✅ 신혼가구 연 0.2%

✅ 생애최초주택구입자 연 0.2%

 

추가우대금리(중복적용가능)

✅ 청약(종합) 저축 가입자(본인 및 배우자)를 위한 추가 우대금리가 적용됩니다.

• 가입기간 5년이상 60회 차 이상 납입 : 연 0.3% 우대
• 가입기간 10년 이상 120회 차 이상 납입 : 연 0.4% 우대
• 가입기간 15년 이상 180회 차 이상 납입 : 연 0.5% 우대
• 청약(종합)저축 지역별 최소 예치금 납이 완료일부터 5년이상 0.3% / 10년이상 0.4% / 15년이상 0.5%

✅ 부동산 전자계약 체결 시 0.1% 우대

✅ 다자녀 가구 연 0.7% / 2자녀 가구 연 0.5% / 1자녀 가구 연 0.3% 우대

✅ 신규 분양주택 가구 0.1% 우대

 

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생애최초주택자금대출 대상 주택

생애최초주택자금대출실행이 가능한 대상주택은 다음의 요건에 따릅니다.

• 주거 전용면적 85㎡(수도권 제외한 도시지역이 아닌 읍 및 면지역 100㎡) 이하 주택
• 대출 접수일 현재 담보주택 평가액 5억 원(2자녀 이상 6억원) 이하인 주택

 

생애최초주택자금대출 서류

많은 특혜가 주어지는 생애최초주택자금대출 서류는 다음과 같습니다.

구분	발급처 바로가기
신분증(여권, 주민등록증, 운전면허증 중 택 1)
주민등록등본 및 초본	주민등록등본 및 초본 발급 👉
가족관계증명원	가족관계증명원 발급 👉
결혼예정 시  -예식장 계약서 또는 청첩장
건강보험자격득실 확인서	건강보험자격득실 확인서 발급 👉
(근로자)사업자등록증 첨부된 재직증명서
(사업자)사업자등록증
소득금액증명원	소득금액 증명원 발급 👉
등기사항전부증명서	등기사항전부증명서 발급 👉
매매계약서
인감증명서

 

 

생애최초주택자금대출 취급은행

생애최초주택자금대대출은 우리은행을 포함한 시중 7개의 은행에서 전문적으로 취급하고 있습니다.

은행	전화번호	은행 디딤돌 대출 바로가기
우리은행	1599-0800	우리은행 바로가기 👉
KB국민은행	1599-1771	KB국민은행 바로가기👉
KEB하나은행	1599-1111	KEB하나은행 바로가기 👉
NH농협은행	1588-2100	NH농협은행 바로가기 👉
신한은행	1599-8000	신한은행 바로가기 👉
IM뱅크	1588-0956	IM뱅크 바로가기 👉
BNK 부산은행	1800-1333	BNK부산은행 바로가기 👉

 

 

 

 

 

 

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